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| 海外置业：研究报告（一） |
| 发布时间：2013-11-11 访问次数：7342 |
海外置业风向标：亚洲投资潜力地点 |
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根据外交和联邦事务部所提供的资料中显示，Stellar Retail有限公司的总裁安迪杰克森说：“以往，很多国际公司的亚洲区域办事处，都会设在香港或新加坡，但这趋势已在这几年间转了方向。” 他强调，马来西亚是经营亚洲业务的潜力地，主因是英语对谈能力和生活成本低，再加上“国际商务友好型”的政府，因此很自然就变成，建立区域办事处和销售基地的首眩 2008年，他们取得了英国连锁百货Debenhams在马来西亚和新加坡的连锁经营权；截至今年，单是大马就已投资超过30万欧元，并预计在未来的8年内，在大马开设近12间的Debenhams。 市场投资机会 科尔尼咨询公司每年都针对全球领先的30个发展中国家进行排名，指导零售企业在全球范围的实施扩张，同时也帮助他们识别市场投资的机会。 2012年的全球零售业发展年度指数中，虽然马来西亚未挺进10强，但排名第11的它已比去年进步了8名，相信其主要原因是??国内生产总值的高增长率、急速扩大的中产阶层、消费者的消费能力也逐渐上升。 目前，批发和零售业是国内第三大工业，共值85亿令吉，可惜人均开支却只得3154令吉；相较于南韩的8170令吉、台湾的1万1089令吉、新加坡的1万2185令吉，仍有很大的进步空间。想要刺激人均开支的增长，首要条件是稳定国家经济。 消费指数稳定增长 另外，不管是都市化、抑或增加人口，对于发展零售业都很有帮助。 根据2010年的人口统计，马来西亚人口数量已破2800万人，反观1980年仅有低于1400万人，在30年间就增加了双倍人口数量；预计人口数会以“每年2%左右”的频率继续成长。 然而城区居民，亦从2000年的62%，增至2010年的71%；同时也增加了人民的消费需求，孕育出“对品牌有更深认识”的社会，提高人民购买国际品牌的意愿。 消费指数每年都在稳定增长，还有大批游客市场，这足以吸引大批国际品牌进军大马市常 资料来源：欧万利、美国人口资料局、国际货币基金组织、世界银行、世界经济论坛、《经济学家》讯息部、伦敦星球零售咨询公司、科尔尼分析 吉隆坡的购物优势 各项优惠与促销活动确实是能够提高本地的购物指数，但吉隆坡作为“购物目的地”的主要优势，还是要归咎于低成本，同时又能够提供质量相对较高的购物体验，因它在购物成本低的指数中就位居第一名，其它位列第一名的3个项目，都是在与成本相关的领域内。 除了成本外，吉隆坡还有很多与购物相关的优势，例如：销售季节较长、国际品牌的合理品种数量，吉隆坡在指数中位列第七、而购物商场也是核心因素。 据大马零售市场调查公司的资料显示，马来西亚有超过480间大小购物商场，遍布吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等，但单是吉隆坡就有100多间购物商场，作为主要时尚购物区之一的??武吉免登区，本身就设有10间购物中心之多。 大马最大的缺点是气候，位居所有调查城市后半组的6项排名中，就有3项是与天气有关；在25个亚太城市中，吉隆坡的气候适宜性，竟落后到了第23位。 促销活动刺激消费 吉隆坡在“环球购物者指数”排位之高，或许让很多人感到惊讶，但旅游购物从来就没被我国旅游局忽略，反而还受到高度重视，例如：2000年由旅游局发动举办的??“嘉年华促销活动”，正是最好的证明。 当时，旅游部号召国内商店，连续几周开展促销活动，以此来吸引游客来马消费；相关数据表明，国际游客的消费中，零售比例已从23%上升到32%，为国家经济作出了60多亿美元贡献。 |
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