全国服务热线0755-82178993
首 页签证留学移民境外就业离岸公司出国培训海外置业
  热门: 澳大利亚签证  英国留学  澳大利亚留学  加拿大留学  美国留学  意大利签证  法国签证  英国签证  美国签证  加拿大签证  新加坡留学  
     
分类导航
出国签证  先办理成功后再收费!
出国签证
美洲地区
美国签证   |   加拿大签证   |   墨西哥签证   |   特立尼达和多巴哥签证   |   格陵兰签证   |   洪都拉斯签证   |   巴拿马签证   |   伯利兹签证   |   哥斯达黎加签证   |   萨尔瓦多签证   |   尼加拉瓜签证   |   危地马拉签证   |   巴西签证   |   智利签证   |   阿根廷签证   |   秘鲁签证   |   哥伦比亚签证   |   乌拉圭签证   |   委内瑞拉签证   |   玻利维亚签证   |   圭亚那签证   |   苏里南签证   |   巴拉圭签证   |   法属圭亚那(法)签证   |   古巴签证   |   牙买加签证   |   多米尼加共和国签证   |   巴哈马签证   |   海地签证   |   多米尼克签证   |   波多黎各签证   |   格林纳达签证   |   巴巴多斯签证   |   圣卢西亚签证   |   安提瓜和巴布达签证   |   圣基茨和尼维斯签证   |   圣文森特和格林纳丁斯签证   |   
大洋洲地区
澳大利亚签证   |   新西兰签证   |   斐济签证   |   瑙鲁签证   |   汤加签证   |   瓦努阿图签证   |   萨摩亚签证   |   库克群岛签证   |   所罗门群岛签证   |   图瓦卢签证   |   巴布亚新几内亚签证   |   托克劳签证   |   基里巴斯签证   |   帕劳签证   |   关岛(美)签证   |   马绍尔群岛签证   |   皮特凯恩岛(英)签证   |   密克罗尼西亚签证   |   纽埃签证   |   新喀里多尼亚(法)签证   |   北马里亚纳群岛签证   |   波利尼西亚签证   |   瓦利斯与富图纳(法)签证   |   
欧洲地区
英国签证   |   德国签证   |   法国签证   |   意大利签证   |   俄罗斯签证   |   乌克兰签证   |   白俄罗斯签证   |   土耳其签证   |   荷兰签证   |   西班牙签证   |   希腊签证   |   瑞士签证   |   比利时签证   |   奥地利签证   |   葡萄牙签证   |   捷克签证   |   匈牙利签证   |   挪威签证   |   瑞典签证   |   丹麦签证   |   爱尔兰签证   |   芬兰签证   |   冰岛签证   |   保加利亚签证   |   马耳他签证   |   安道尔签证   |   克罗地亚签证   |   摩纳哥签证   |   波兰签证   |   罗马尼亚签证   |   卢森堡签证   |   阿尔巴尼亚签证   |   列支敦士登签证   |   立陶宛签证   |   斯洛文尼亚签证   |   爱沙尼亚签证   |   波斯尼亚和黑塞哥维那签证   |   马其顿签证   |   圣马利诺签证   |   摩尔多瓦签证   |   斯洛伐克签证   |   南斯拉夫签证   |   梵蒂冈签证   |   黑山签证   |   塞浦路斯签证   |   塞尔维亚签证   |   拉脱维亚签证   |   
亚洲地区
日本签证   |   韩国签证   |   新加坡签证   |   马来西亚签证   |   泰国签证   |   印度签证   |   越南签证   |   缅甸签证   |   菲律宾签证   |   印度尼西亚签证   |   孟加拉国签证   |   斯里兰卡签证   |   柬埔寨签证   |   蒙古签证   |   巴基斯坦签证   |   老挝签证   |   尼泊尔签证   |   文莱签证   |   阿塞拜疆签证   |   吉尔吉斯斯坦签证   |   哈萨克斯坦签证   |   塔吉克斯坦签证   |   格鲁吉亚签证   |   乌兹别克斯坦签证   |   朝鲜签证   |   阿富汗签证   |   亚美尼亚签证   |   土库曼斯坦签证   |   不丹签证   |   马尔代夫签证   |   东帝汶签证   |   阿联酋迪拜签证   |   以色列签证   |   阿曼签证   |   巴林签证   |   苏丹签证   |   沙特签证   |   约旦签证   |   伊朗签证   |   科威特签证   |   卡塔尔签证   |   也门签证   |   伊拉克签证   |   黎巴嫩签证   |   叙利亚签证   |   巴勒斯坦签证   |   
非洲地区
利比亚签证   |   毛里塔尼亚签证   |   索马里签证   |   南非签证   |   埃及签证   |   埃塞俄比亚签证   |   摩洛哥签证   |   肯尼亚签证   |   尼日利亚签证   |   贝宁签证   |   中非签证   |   喀麦隆签证   |   刚果(布)签证   |   刚果(金)签证   |   坦桑尼亚签证   |   赞比亚签证   |   塞拉利昂签证   |   莫桑比克签证   |   马达加斯加签证   |   津巴布韦签证   |   加纳签证   |   乌干达签证   |   阿尔及利亚签证   |   马里签证   |   多哥签证   |   突尼斯签证   |   几内亚签证   |   利比里亚签证   |   纳米比亚签证   |   加蓬签证   |   乍得签证   |   马拉维签证   |   吉布提签证   |   赤道几内亚签证   |   几内亚比绍签证   |   布隆迪签证   |   尼日尔签证   |   佛得角签证   |   安哥拉签证   |   博茨瓦纳签证   |   布基纳法索签证   |   亚速尔群岛签证   |   厄立特里亚签证   |   加那利群岛(西)签证   |   圣多美和普林西比签证   |   科摩罗签证   |   塞内加尔签证   |   冈比亚签证   |   塞舌尔签证   |   卢旺达签证   |   科特迪瓦签证   |   毛里求斯签证   |   刚果民主共和国签证   |   斯威士兰签证   |   马德拉群岛签证   |   莱索托签证   |   西撒哈拉签证   |   
中国港澳台地区
台湾通行证   |   香港通行证   |   澳门通行证   |   
加勒比海地区

中美洲地区

中东地区

南美洲地区

出国留学  全球留学一网打尽|留学DIY!
出国留学
美国
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
加拿大
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
英国
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
澳大利亚
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
菲律宾
菲律宾中学升学   |   
新西兰
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
新加坡
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
马来西亚
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
德国
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
荷兰
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
日本
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
韩国
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
法国
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
爱尔兰
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
西班牙
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
瑞士
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
俄罗斯
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
乌克兰
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
白俄罗斯
小学   |   中学   |   学院   |   大学   |   
出国移民  生意全球化 | 生活全球化!
出国移民
北美洲
加拿大   |   美国   |   
加勒比海
圣基茨   |   安提瓜   |   多米尼克   |   伯利兹   |   
大洋洲
澳大利亚   |   新西兰   |   瓦努阿图   |   
亚洲
中国香港   |   中国澳门   |   中国台湾   |   新加坡   |   马来西亚   |   菲律宾   |   韩国   |   
欧洲
英国   |   德国   |   法国   |   葡萄牙   |   塞浦路斯   |   拉脱维亚   |   匈牙利   |   西班牙   |   保加利亚   |   荷兰   |   马耳他   |   意大利   |   瑞典   |   奥地利   |   比利时   |   丹麦   |   捷克共和国   |   芬兰   |   爱沙尼亚   |   爱尔兰   |   立陶宛   |   卢森堡   |   希腊   |   罗马尼亚   |   斯洛伐克   |   波兰   |   斯洛文尼亚   |   
非洲
冈比亚   |   几内亚比绍   |   
境外就业  本月热招工种!
境外就业
新加坡

日本

美国

离岸公司  全球公司注册!
出国培训  留学必备考试!
出国培训
出国语言考试
IELTS雅思   |   TOEFL托福   |   TestDaF德福   |   TEF法语   |   DELE西班牙语   |   KLPT韩语   |   JLPT日语   |   PLIDA意大利语   |   
留学入学考试
SSAT美国中考   |   SAT美国高考   |   ACT美国高考   |   GRE   |   GMAT   |   LSAT   |   
海外置业  全球买房,以房养留学!
LOADING...
员工登录
 用户名 请使用手机号
 密   码
 验证码
  

海外置业新闻

本站公告

签证新闻

留学新闻

移民新闻

签证最新案例

留学最新案例

移民最新案例

海外就业新闻

离岸公司新闻

培训新闻动态

境外就业最新案例

出国培训荣誉榜

海外置业考察团

媒体报道

活动影展

服务网点

巴黎房产:投资优势
发布时间:2013-11-12 访问次数:5409

   巴黎房地产投资优势探讨

     最近一、两年,大家看到有关欧洲的报导大部分都是关于欧洲危机的负面报导。所谓的危机,也是能在危险之中看准机会。相信这几个月欧元的疲弱,其实缔造了一个投资的良机。

  欧洲虽然还在主权债务困扰的云雾里,但参考过2008年危机的经验,大家都可以理解一些prime资产是有抗跌能力,而且只有在危机当中,才有可能有机会挑选得合心意的产业。巴黎就是其中一个很好的例子。虽然目前社会党让好多法国富人担心财富要缴付重税,但传统巴黎高端物业早已由非法国本地人作为主导买家。巴黎高端物业的大部分买家为全球富人,包括来自中东丶南美丶欧洲丶北美以至近年的俄罗斯富豪等。

  巴黎是全球主要城市的表表者。目前到巴黎的亚洲客人,主要还是来购物,买名牌。提到房地产,可能他们会先选择伦敦。当然伦敦投资程式确实是比较简单,可是从三个角度看巴黎,她的吸引力是明显的:

  一丶伦敦的楼价比巴黎已高了接近一倍。 比方说,在巴黎最高贵地段之一的Saint-Germain-des-Pres,要买一套公寓,面对塞纳河景,大概要预算三万欧元一平米。相对来说,要买伦敦中心Chelsea, Knighstbridge, Kensington 等地区,价格在四千到五千英镑一平米左右One Hyde Park的话,就得要预算英镑六万一平米左右。

  二丶过去一年,英镑靠稳。欧元去年持续疲弱的表现,再贬值了8%。虽然欧洲危机还没有完全解决,一般分析显示目前市场悲观情绪比半年前改善,欧元再大幅贬值风险已经大大减少。

  三丶巴黎和伦敦也有非常大的地理环境差异。伦敦的豪宅区在不断的扩大,就是从以前最中心的High Street, 以至扩大到周边的地区也可以找到新的豪宅专案推出。法国大概是一个非常注重传统的国家吧,就是在巴黎的豪宅区,离开不了几十年来都是豪宅区的中心地带六丶七丶十六区等。换句话说,伦敦的豪宅供应是不时有新的供应,但巴黎的豪宅供应就是不变, 而且没有新楼盘,只能在二手市场里面,候机争取买到心头好。全球富人不断增长,而且亚洲的财富刚刚才开始进军这个全球认定为享受生活首选之都的巴黎,所以巴黎房产的前景可以寄予厚望。

  法国的税务制度并非像传言中那麽晦涩难懂。如能仔细了解一下与收入和财富税相关的各种减税可能性,法国的税率其实比美国的宽松得多。主要的税项分为以下几项:

   “taxe foncière”?「不动产税」建立在理论租用价值上,由业主承担支付;

   “taxe d’habitation” ?「居住税」由物业居住人承担支付;物业居住人既可以是业主本人,也可以是房客──这根据每年1月1日的房屋评估情况而定。如果物业没有租出或者房客未能支付居住税,则由业主本人承担支付。居住税的计算如下:国家土地局设定的房屋租赁价值×当地政府设定的税率。 居住税以一年的时间为基础计算。如果房产在年中被出售或者房客意外迁出,居住税并不会因此而退还。

  以上的两种税合计一般不超过楼价的百分之零点四, 但要根据情况而定。在购买房产之前可以要求业主提供有关资料。

   L\'imp?t de solidarité sur la fortune 或ISF - 财富税 如果法国房产价值超过80万欧元,那麽业主不是法国纳税人,也必须在法国缴纳财富税。财富税从0.55%到1.80%不等,后者的净资产值在16,679,000欧元以上,具体分级参见下表:

  四丶L\'imp?t sur les plus-values-资本增值税 如果业主是欧盟公民,他们须为法国产业缴纳19%的资本增值税,如果业主是非欧盟公民,则应缴纳33.33%的资本增值税。 增值部分的计算方法为:出售资产所得款项减去购买该资产的花费。如果没提供证明实际花费成本,可以按购买价7.5%扣除。可扣除费用诸如地产代理佣金和律师费,以及公证转让税等。 在持有产权整整五年之后,业主可以享受资产增值税减免。由此推算可知,产权持有三十年后,业主将不用再支付资产增值税。

  举例- 列举三项税种加起来,相等于每年交楼价的0.4% 左右 比如一个投资者买一套售价约四百万欧元位与16区四房公寓,面积有365平方米 Tax 不动产税: 约4,000? Tax d’habitation 居住税: 约4,000? Total 两项税总数: 约8,000? 举例财富税?买家作了物业价值的70%抵押 购入价: 4,000,000? 贷款总额: 2,800,000? 净资产值: = 1,200,000? ISF财富税: x 0.55 % = 2,200? 三项税总额:低于每年房价的0.4%

  在巴黎购房,大部分都是长线投资者。由于卖房时有刚解释过的增值税,而且买房时的一次性手续费比较高,短线投机性买卖几乎没有太大图利空间。在首次交易所要付的费用如下:

  公证人费用:公证人费用由法律明文规定,收费等级从高到低,与物业价格成正比。

  经纪佣金,通常已含在售价之中。

  登记应费用:定在5.09%。  
更多>>